房地产猎头：房地产行业高管年底异动多

尚贤达猎头公司房地产猎头顾问注意到，每年岁末年初，都是房地产企业人事震荡高发期。今年也不例外。.以万达、华润为代表的商业地产企业既要在激烈的市场竞争中抢占份额，又要不遗余力的推进轻资产变革、人才压力凸显；深处多事之秋的万科等传统房企既要在新领域的拓展中抢占先机，又要面临被“野蛮人”收购、管理层换血的风险；就连最四平八稳的央企，也可能陷入人事整合危局。

2016年刚过，情报君独家盘点了去年整年中国商业地产中高层的变动情况。据不完全统计，2016全年商业地产企业中高层变动人数高达208位，其中不乏来自万达、银泰、中海、中粮、华润、绿地、恒大等大企业和央企。

从去年11月15日中海地产执行董事、主席兼行政总裁郝建民离职开始，金科、万科、龙湖、保利、中粮、碧桂园等品牌房地产企业接连爆出高管离职，职位涉及总经理、副总裁、总裁等。

1月16日，中粮大悦城地产发布重磅人事变动公告。公告显示，三大非执行董事全部辞职。据悉，马建平、马王军及姜华因工作需要，辞任非执行董事；且马建平、马王军不再担任公司薪酬委员会成员，于2017年1月16日起生效。大悦城地产将委任蒋超为非执行董事，委任曾宪锋为非执行董事兼公司审核委员会成员，委任贾鹏为非执行董事。上述人事变动均自2017年1月16日起生效。上述人事变动后，大悦城地产有限公司董事会共有9名董事，分别是执行董事周政（主席）、曹荣根，非执行董事蒋超、曾宪锋、贾鹏、邬小蕙，独立非执行董事刘汉铨、林建明、胡国祥。

在房地产行业，人才挖角和被挖角，都是高频率事件，高管跳槽也屡见不鲜。例如，万达被华谊挖角，副总裁叶宁出走，但在2016年的12月，万达也挖来了银泰商业副总裁、COO邹明贵。

在岁末年初这轮人事变动中最引人注目的当属龙湖地产执行董事颜建国的“转会”。1月10日，中海房地产集团发布了其附属中信房地产集团有限公司人事变动情况，公告显示肖肖成为公司董事长，颜建国任公司董事兼总经理。这是颜建国在12月底接管中海后，再次拿下中信地产的管理权。资料显示，颜建国此前在中海任职，2014年起加入龙湖。从中海到龙湖，再到中海，颜建国的回归被业内戏称为“太子出走，躲避宫斗，然后班师回朝”的桥段。

晋升导致的人事变动在房企十分常见。金融猎头比如保利地产副总经理刘平晋升保利地产总经理，张森从雅居乐公司秘书和授权代表晋升为首席财务官，王光建从成都龙湖总经理升至集团副总和龙湖房地产物业董事长。其中，比较典型的是保利地产朱铭新与刘平的内部人事调整。虽然保利并未公开朱铭新的下一步任命，但坊间传闻，其极有可能上调保利房地产集团担任副总经理职务。而刘平的接任，正值保利地产在规模上突破两千亿大关的重要时刻，也是地产行业重启调控的敏感阶段。企业高层人事变动与企业的战略调整也密切相关，高层易帅或是为整合管理团队，并为新的战略寻找更合适的领军人，为顺利执行新战略扫清障碍。

据统计，“离职”在这轮人事变动中依然占据相当高的比例，金科房地产集团董事何立、中粮多名高管、万达金融集团副总裁兼投资公司CEO陆肖马、中国金茂副总裁任艳华等十多位高管均因个人原因离职。例如，碧桂园执行董事、首席财务官吴建斌就是为了将更多时间投放于个人兴趣（摄影及写作）。但也有人认为原因过于牵强。“他的离职与中海地产的一些人和事有关系。”一位接近中海地产的人士表示。房地产企业高管离职有着复杂的原因，房地产企业销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内斗、高管自己出来创业、公司内部反腐方面成为房地产企业高管离职的最多的原因。此外，资本的博弈、董事会权力争夺，也是导致高管或离职或晋升的原因之一。