房企正面临员工跳槽危机

   员工的适度流动，是企业保持活力的重要措施之一。但员工过分的流动，比例流动率超过30%以上，则企业就出现了“员工跳槽危机”。目前，正在楼市寒冬中苦苦挣扎的房地产企业，祸不单行，还将面对即将到来的员工跳槽危机。
　　
　　 楼市冰期迫使房企压缩成本
　　
　　 随着调控的深度发酵，金融猎头楼市从去年10月以来就进入了秋天，目前已经开始走进冬天。政府“调控不放松”的连续表态，预示着楼市还将进入更为寒冷的“冰期”。房企越冬御寒的方式方法很多，笔者曾经专门为此撰文“开发商的越冬之术”，如“以价换量，及时输血”、“整合资源，抱团越冬”、“增加持有，静待回暖”、“驼鸟战术，死拖硬赖”、“以房抵债，苟延残喘”、“内部融资，共度难关”、“整体转让，金盆洗手”等，但这些办法操作起来难度大，见效也比较缓慢，最简单、最立竿见影的办法是“裁员降薪，节省开支”。 广州社会科学院科研处处长彭澎指出：目前房企的减员调整还处于“主动调整阶段”，但如果调控政策不放松的情况下，到今年五六月份，极有可能出现“被动调整”的情况，即裁员潮届时将真正来临。不管是“主动调整”也好，“被动调整”也罢，压缩成本与节省开支，都是房企越冬御寒必须选择的手段之一。与其届时惨遭“裁员”，不如现在就做好“跳槽”准备，这成了时下许多房企员工的普遍心态。
　　
　　 裁员风波使房企员工人心惶惶
　　
　　 去年圣诞节前夕，网上流传恒大将裁员30%相当于要裁掉6000人的消息，这使得恒大地产陷入了一场公关危机;最近，陷入裁员风波的地产公司是雅居乐集团，消息显示，雅居乐在放缓部分项目施工进展之后，在西南片区营销口进行了人事调整，裁减人员幅度高达90%。不仅如此，近期的许多地产公司也陷入了裁员风波之中，更有人力资源管理专家说：“2008年没有出现的裁员潮很有可能在2012年出现。2008年底一些公司都把裁员方案做好了，只是还没等到实施，欧美金融危机就解救了他们。如果2012年出现大规模裁员潮，届时的房地产行业就不是简单的调整，而是一次真正的‘大变局’。”由于网络媒体的及时性与海量传播性特点，以上裁员信息在网上不胫而走，已经搅得房地产圈内人心惶惶、坐卧不安。有备无患，在形势不妙的逼迫之下，许多房企员工不得不作出“另投明主”的提前准备。
　　
　　 薪酬降低使房企员工得陇望蜀
　　
　　 近5年来，房地产行业的薪酬变化颇大。根据科锐国际的统计数据，上海猎头2007年，房地产行业高位景气，该行业当年的薪酬较上一年相比有10.3%的增长幅度;2008年，房地产行业进入低迷状态，薪酬增幅跌为6.8%;到了2009年下半年，受利率七折等一系列楼市优惠政策的刺激，房地产市场又出现了快速反弹，重新进入增长，行业总体薪酬增幅从2009年的8.1%一直上升到2010年的15.6%;直到2011年，房地产行业又进入调整期，行业整体薪酬增幅也随即下降为12%。但从调查数据来看，尽管增幅有大有小，这个行业在过去5年里，薪酬增幅每年都超过了10%。在调查的10个行业中，只有金融行业增幅同样超过10%。由于薪酬的“刚性”特征，房企员工得陇望蜀，这山望着那山高，尽管目前的薪酬水平已经不低，但他们仍然想通过“跳槽”的方式来实现薪酬增长的自我实现。
　　
　　 跳槽旺季使房企员工随波逐流
　　
　　 任何市场都会出现淡季与旺季，人力资源市场也不例外。据相关媒体报道，不少人才流动都发生在岁末年初，也就是说，这一时段是跳槽的旺季。按照此阶段人才流动的研究分析，员工跳槽的原因不外乎两个：对薪水不满或者谋求更广阔的职业空间，而薪酬是人们在进行职业变迁时需要考虑的一个重要因素，不少职场人把“升职”作为自己新一年事业的首选项。房地产行业尤其是该行业中的营销专业，历来都是人才队伍中的“流动大军”，在拿了年终奖后的岁末年初，他们不一定有炒东家的具体理由，但也可能在跳槽旺季里习惯性地随波逐流。
　　
　　 综上所述，目前，北京猎头金地、万科、保利等地产巨头都传出了高管频繁离职的消息。金科股份1月9日公告，公司董事会副主席、执行总裁罗利成先生因工作原因书面申请辞去公司执行总裁职务，但仍担任公司董事会副主席。铁打的营盘流水的兵，种种迹象表明：在春节之后，房地产行业的员工跳槽危机即将产生。由于房地产市场是一个典型的政策市场，目前的调控政策打压，楼市陷入了低迷是不争的事实。一荣具荣，一损具损。屋漏偏逢绵绵雨。笔者在此需要提醒房地产企业的是：不但要应对调控政策带来的经营危机，更要应对综合原因带来的员工跳槽危机！